福州2月份新建住宅均价“双跌” 同比下跌12.61%

  东南快报讯 中国指数研究院3月1日发布《2015年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。根据调查数据,2015年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平方米,环比小幅下跌0.24%。

  我省计入统计的福州、厦门、泉州三个城市中,福州、厦门环比均下跌,跌幅分别为1.8%和1.26%,福州的跌幅水平较大,位列全国第五。而泉州2月均价则环比小涨0.37%。

  从数据来看,福州2月份新建住宅均价呈现“双跌”。其中,环比下跌1.8%,同比跌幅达到12.61%,样本均价从上月的13764元/平方米降低至13516元/平方米,平均每平方米再降248元。

  这个数字从全国范围来看,可以说是跌幅较大的。根据中国指数研究院的分析报告,今年2月,100个城市中,环比跌幅居前十位的城市依次是:汕头、张家港、新乡、珠海、福州、绵阳、宜昌、湛江、大连、北海,福州的跌幅位列第五。

  从中国指数研究院发布的数据来看,今年前2个月,福州的一手房价格暂呈现走低态势。查看历史数据,去年12月,福州新建住宅样本均价为13923元/平方米,1月份为13764元/平方米,至此为13516元/平方米,也就是说,相比去年末,现在的新建住宅均价每平方米降低了407元。

  此外,厦门新建住宅价格环比跌幅为1.26%,样本均价在21152元/平方米。相比1月份的样本均价21421元/平方米,下跌了269元/平方米。泉州新建住宅价格环比涨幅为0.37%,样本均价为7819元/平方米。

  业内说法

  春节假期楼市淡季使房价下挫明显

  福州2月份房价下挫幅度之大,业内人士认为,影响房价的因素很多维,除了市场宏观经济,还有当地房价自身的价格基础、购房者的购买欲等都会产生影响。2月正逢春节假期,企业新盘推广和价格调整均处于全年低点,楼市进入传统淡季,供需均表现很平淡,也是房价走低的一大原因。

  但采访中也有声音认为,不能单纯地靠均价采样的数据来判定实际房价水平。“打个比方,福州2004年房屋均价在2800元/平方米左右,但是当时也有楼盘推出精装房卖到10000元/平方米左右,福州的房屋均价整体被拉高不少,但其实不少楼盘当时甚至还有降价。”

  福州一位不愿具名的楼盘营销人员告诉东南快报记者,春节期间看房、购房人数寥寥,开假后的这几天略有增加。“大家现在都习惯性观望,今年的销售压力会很大。这个月就看这几天的成交量了,希望元宵前还能有一小波市场。”

  福州大学房地产研究所所长王阿忠表示,今年福州的房地产市场,重头任务仍是去库存,目前的去化压力依然较大,而在当前的市场条件下,资金成本高企,地产商应该快速销售,快速推盘将资金回笼。

  采访中,业内人士认为,近期的政策效应将会逐步开始显现,节前央行宣布降低存款准备金率,而昨日又宣布降息,在短期内都将利好于房地产,使得购房者对市场预期向好。而贷款利率下调对开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的利率更低,融资的成本降低了。

  (东南快报记者 黄弘妍)

2015-03-02 10:40:26    来源:福州生活在线    编辑:福州在线
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